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관리자
제 목
안전하게 전세 드는 법
내 용
* 주택임대차보호법이 보호하는 주택을 골라라.
전세를 들기 전에 주택임대차보호법을 한 번 살펴보는 것이 필요하다. 법률상담소, 법무사 사무실, 공인중개사 사무소 등에서 쉽게 열람할 수 있고 인터넷에 들어가면 일반인들도 알기 쉽도록 해설이 되어 있다. 주택을 고를 때에는 혹시 임차법이 보호할 수 없는 무허가 건물이 아닌지 등기부 열람을 통해 반드시 확인 해야 한다.
* 등기부 등본 공부를 반드시 확인하라.전세 계약 전 해당 등기소에서 토지와 건물 등기부 등본을 떼봐야 한다는 것은 상식이다. 보통 부동산 중개업소에서 미리 떼어놓은 것을 그냥 믿어버리는데, 날짜가 많이 지난 것 일수 있으므로 번거롭더라도 직접 떼거나 다시 한 번 부동산 중개인에게 요구하여 날짜를 확인해야 한다.등기부에서 확인할 내용은 소유자와 집주인이 같은 사람인지, 근저당이 설정되어 있는가의 여부이다.
* 임대차계약은 가급적 소유자와 하라.계약시에는 반드시 등기부등본상의 실제 소유자와 직접 거래하고 대리인일 경우에는 인감증명서가 첨부된 위임장을 받아 두어야 한다.
* 계약당일 계약서 작성 전에 등기부를 다시 열람하라.
계약서에 도장을 찍으면 해약을 요구해도 계약금을 돌려 받을 수 없으므로 신중을 기할 것.
계약서에 적어야 할 것들을 확인하라.
계약서상의 특약사항은 미리 점검한다. 등기부상의 문제점이 발견되면 해약할 수 있다거나, 주택을 점검해 하자가 있을 때는 누가 부담할 것인지 각종 세금 및 공과금 처리문제, 법정 전세 기간 2년 안에 이사를 가야 할 가능성이 있다면 언제든지 나갈 수 있도록 특약사항에 명기하는 것이 좋다.
* 계약 후 바로 전입신고와 확정일자를 받아 둘 것.
법적으로 임차인이 보호를 받기 위해서는 계약 즉시 계약서를 가지고 동사무소에 가서 전입신고를 하고 그 자리에서 확정일자를 받아야 한다.
* 이삿짐을 차에 싣기 전에 등기부를 최종 열람하라.
계약금을 치른 후 잔금을 줄 때까지 1개월 정도가 소요되는데, 이 기간을 이용해 집주인이 은행에서 대출을 받는 경우가 많다. 잔금은 이삿짐을 풀면서 주는 것이 관례인데, 낭패를 막기 위해서는 이삿짐을 차에 싣기 전에 등기부등본에 변동사항이 없는지를 확인한다.
* 전세금 지급 보증보험을 들어라
전세권 보장을 위해서 가장 좋은 방법은 전세보험에 가입하는 것, 전세보험은 세입자가 전세기간이 만료된후 1개월 이내에 전세금을 돌려받지 못할 경우 보험회사가 집주인대신 전세금 전액을 돌려주는 보험상품으로 집주인의 동의는 필요 없고 전세 계약을 체결한 날로부터 5개월 이내에 가입하면 된다. 보험료율은 연 0.5%.
<정보제공 - 웨딩tv>
